您当前的位置 : 昆明热线>> 情感>> 消息称银行重启地产压力测试 或收紧房企贷款

消息称银行重启地产压力测试 或收紧房企贷款

2018-01-13 09:18:45 来源:昆明热线 标签:融资 负债 规模

  克而瑞房地产研究中心指出,今年房企御寒主要靠“三床棉被”,据Wind资讯统计数据显示,A股136家上市房企负债合计超过6.04万亿元,同比增加14038亿元,同比增长幅度达23.21%,除了境外融资,资产证券化也是房企融资的通道,值得注意的是,《证券日报》记者注意到,在A股136家房企中,有36家资产负债率超过80%红线,占比接近26.5%,年关将至,房企资金链或再承压,国海证券分析师代鹏举认为,房地产是高杠杆行业,外部融资是否顺畅不但决定了房企是否能做大规模,也决定了房企的偿债能力。

  虽说年底银根收紧是金融机构每年的常规动作,但由于今年以来国内融资渠道始终从紧,再加上政策调控对销售回款的影响,房企资金压力叠加,但易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,2018年以来,鉴于公司债成本较低,房企大规模发行公司债,这些债务还未进入集中还款期,预计明后年将是还债高峰期,房企再融资规模骤降一家国有银行内部人士透露,近期银行重启房地产压力测试,或将对高杠杆、高负债的激进房企收紧贷款,以降低金融机构系统性风险,此外,根据Wind资讯统计数据计算,截至2018年01月底,这136家上市房企的平均资产负债率为79.45%,去年则为77.5%,同比增加1.95个百分点,一般而言,每一次压力测试后,无论结果如何,银行都会在一定程度上缩减房地产开发贷款的额度。

  负债100亿元以下企业有69家,占比为51%;负债100亿元-300亿元企业有31家,占比为23%;负债300亿元-500亿元房企有9家,占比约为7%;负债500亿元-1000亿元企业有11家,占比约为8%;负债1000亿元以上房企16家,占比为11%,事实上,目前银行在选择开发商时都有一份名单,按照规模排名比较靠前的开发商才有可能进入这个大名单,据《证券日报》记者计算,超过1000亿元以上的16家企业总负债为3.7万亿元,占136家房企总负债的比重约为60%,在年底信贷资源极为紧缺的情况下,金融机构进一步收紧对此类房企放贷不足为怪,《证券日报》记者根据统计数据测算,截至2018年01月底,资产负债率大于80%房企占26%,在70%-80%之间占比为23%,60%-70%之间的占比为13%。

  上证资讯统计显示,截至01月13日,今年A股上市房企提出预案的定增计划募资规模约852.78亿元,今年实施的定增募资规模为45.14亿元,值得注意的是,一些标杆房企负债率小幅攀升,相比之下,今年的数字同比分别下降了23.9%和89.7%,但值得警惕的是,地产行业有息负债整体攀升,“三床棉被”御寒2018年房地产调控持续深化,从证券市场到银行间市场,房企融资渠道全面收紧。

  负债居高不下事实上,据中原地产最新数据显示,今年前10个月,50强房企拿地金额已经超过2万亿元,此前由于汇兑风险遇冷的海外融资,今年又成房企融资的重要手段,显然,房企的快速扩张,主要是高杠杆模式运营带来的结果,其中,发债是从境外融资的主要手段,正如一位房地产企业的高管所示,若不加快项目周转速度,每天醒来上亿元,甚至数亿元的资金成本支出就会拖垮企业。

  比如中国恒大,在境外通过发行优先票据的方式募集了424亿元的资金,占今年融资总额的近一半,更重要的是,大量的表外融资正流向地产行业,除了境外融资,资产证券化也是房企融资的通道,长租公寓和物业是房企发行ABS产品的最好通道,提高资本流动性的同时,还可以提前回款,为企业提供资金,为下一步扩张提供助力,与往年相比,发行企业数量增加,且超过半数的项目单笔发行规模大于25亿元,其中金融街、世茂、阳光城等企业皆发行了超过45亿元规模的产品。

  其中,二线房企的净负债率和投资现金流出扩大幅度最大,可见其扩张较为激进,这种合作模式主要由房企主导,寻找市场上有价值的项目进行并购开发,或对开发滞后的项目及公司进行盘活,再利用房企的品牌和营销优势,推动项目的开发和销售,毕竟,一旦企业周转能力受阻,销售回款率难以维持高位,偿债能力将失控,如阳光城、福晟等纷纷成立并购基金,成为企业快速扩张的利器,对此,同策研究院总监张宏伟向记者表示,从资金兑付压力来看,明年房企就将步入集中还款期

精彩推荐

情感排行

1   曼联恢复弗格森打法 复苏红魔拒绝
2   老人倒地昏迷无人敢扶身怀六甲女医生跪地抢救
3   ·新式传销披上“虚拟货币”外衣 警惕高收益陷阱
4   初中女生校厕产子六旬姑父被指婴儿生父(组图)
5   渔夫体内运毒30包被判无期避孕套包裹下肚
6   高洪波赛前避见老东家 战舜天宫磊要听杨晨建议
7   副经理年终宴请时师傅猝死晚上要求按乘客记者
8   港媒:内地对议案互联网保持严打态势 经委
9   教师称留法女生是潘金莲续:被判赔偿校方8万
10   农民工找工未果感到有人追杀跳下回乡列车(图)